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酒店投资之你所不知道的四个秘诀

2018-01-31
admin

百分之八十的投资老板在做酒店投资的时候,其实都不是真正的懂酒店,而投资人一般都只相信自己的判断,那么如何更准确地看准时机,找到投资技巧呢?下面小编来浅谈一下关于酒店投资你所不知道的四个技巧。


酒店投资


1、钱应该投在哪里?

首先,我们需要判断的是要投资什么项目。对于大多数投资老板来说,资金不是问题,关键点在于没有合适的项目,在选择酒店投资时,有部分投资人希望通过良好的地理位置来获得良好的经营收益,至此,大量核心区物业价格突飞猛进,最后,导致核心区酒店投资人无法继续承压,几乎沦为业主工人。

因此,黄合工程小编建议,酒店投资人可以尝试着另寻他路,不必挤破头要进入核心区,而是在副商业中心、中型商圈、旅游区、交通便利区寻找价格低廉,形象好的物业作为选择对象。这些物业成本相当于市中心区域价格的三分之一。而节省下的钱,投资人可以将其作为酒店后期酒店经营的品质保证支持,因为经营成本低,节约的资金可在品质、服务、福利等多方面进行提升。这些酒店往往以良好的鲜明的特色、良好的服务质量和物美价廉的定位而获得消费者的青睐。


2、酒店的功能该如何定位?

接下来就是酒店的功能定位,也就是说,酒店的主题特色是什么?关于这一点,我们需要分析目标人群是那一类人?是普通消费者都可以住的,还是高端商务人士的需要?再结合周围环境以及当地特色等因素,确定一个主题目标,然后根据主题设置酒店功能,功能设置是一个酒店最基本的要素。传统意义上的奢华星级酒店具有向大而全,且越来越重视人性化服务的发展趋势。酒店在这一部分上的功能设置,耗费了酒店的很多人力、出资及保护本钱。

因此,如果我们根据需求和实际情况,把一些没有必要的建设费用花来打造成其他有特色的、人性化的、多元化的酒店设计上,那么我们将会节省一笔不必要的花费,并让酒店具有不亚于奢华星级酒店的质量体会感。

3、如何避免成为资本主义的炮灰?

酒店投资是一个长线投资,一般少则三四年,多则数十年,因此必然会涉及到很多无法预计的因素,所以在设计之初,就有许多关键点,基础设定好了,再靠今后的经营了。对未来10年甚至更长时间的准确判断更是酒店投资人必须掌握的技能。并不是说区位号、宣传好、有噱头、加盟数量多的酒店品牌就一定能赚钱。其实酒店发展的规模大小和投资人并没有太多的直接关系,即使募得了大量的资金,酒店投资人or加盟商又有多少利益呢?最终还是不过是凑凑热闹罢了。

4、如何保持酒店长久生命力?
想要让酒店保持长久的生命力,不被淘汰,那么一定要紧跟时代的步骤。首先,一定要有长远的品牌意识和创新策略,大部分消费者对于酒店的品质要求和创新体验都是很重视的,他们并不一定要求品牌酒店装饰的多么奢华,但质感一定是大家都希望的,花品牌酒店的钱一定不希望入住没有质量体感的快捷酒店,而酒店的功能或者是服务还是任何地方的创新,都会给人带来不一样的惊喜。其次,具有长久生命力的酒店一定拥有难以跨越的核心竞争力。很多评分高、口碑好的酒店品牌均是拥有自身特色,能跟上市场变化的小型酒店品牌,因为他们设计之初便能精准定位、突出特色,因此无需顾及其他,只需要用心做好客户的体验即可,所以,优秀的酒店设计与定位对于酒店的生命力而言就显得尤为重要了。

以上就是小编分享的关于酒店投资的四个技巧,希望能带给你一些帮助,有关更多酒店投资、酒店设计的咨询,欢迎关注黄合工程设计。
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