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如何看酒店式公寓值不值得投资?

2018-03-05
admin
对于很多酒店投资人来说,一个项目值不值得投资,是很关键的一点,毕竟,并不是所有的酒店都值得投资,今天小编要分享的是如何看酒店式公寓值不值得投资?

现在的酒店式公寓越来越多,能在众多竞争者中脱颖而出是一件艰难并且需要慎重计划的事,因此,我们首先要对酒店式公寓做一个详细的市场分析。


1、客户群
首先,我们要思考针对酒店式公寓的客户群应该有哪些?需要在不长不短的一段时间内常驻某地的商旅人士,或者是在城市周边有住宅,但又想住的离上班地方近点的企业中高层管理人员,还有的就是需要住在城市中心方便夜晚外出享乐的富二代,这些都是酒店式公寓的典型客户群,由于酒店式公寓长租的形势以较低的价格能享受到酒店的服务,因此它在有自身比较稳定的客源之外,还承载了很多酒店外溢的客户。


2、地段
一个酒店式公寓,最重要的是地段(其实任何房地产都是,这是一句废话),而由于其目标客户的特殊需求,其对地段的要求一般都是CBD、或者商贸中心什么的,反正一定是城市中心(这句才是重点)。

3、运营
比如说,中心区地段的酒店式公寓,开发商一般都会选择自己持有经营,而不会选择以出售返祖的方式去寻求散户的风险共担,这样的酒店式公寓,是绝对可以投资的,由于其品牌效应,其年收益率甚至是可以被有房地产经营的客户较准确地预期。如果是一个城郊的地因为商业建筑面积消化不完只能在报建时动点小手脚做成一间间的公寓卖的,我觉得还是要谨慎一些。公寓产品由于总价低、投资门槛低,比住宅受到市场欢迎,但公寓的管理费、水电费等比住宅高,如果后续运营无法跟上,那么投资客回报率将大大降低。如果住宅放开限购,那公寓的优势就荡然无存了,所以长线投资者买郊区公寓时必须考虑这个因素。

可以说,对于目前房源紧缺的市场环境来说,公寓投资的低成本、高回报,使它成为了一项不错的投资选择。只是在选择时,一定要按照上述的条件,谨慎下手。只要选择了正确的公寓产品,那么它后期的投资回报将是不可限量的。

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