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酒店投资必知的六大要点

2018-04-11
admin
近年来,随着人们生活水平的提高以及工作业务的需求,外出旅游和商务出差的频率逐渐增多,这样给酒店行业带来了很多的机遇,对于投资人来说也是一大热点项目。但任何投资都是有风险的,酒店投资之前,你还得懂得以下六个要点:


1、了解投资风险

要投身酒店行业,首先必须了解酒店业的投资风险。酒店业作为服务业的一部分,抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对酒店业造成很大的冲击和影响,酒店业对大小环境的依存度较高。所以对于酒店投资人来说,要对其中的风险有一定的承担能力才行。


2、对酒店的星级要有一个定位

了解了酒店业的投资风险后,投资人应该明确自己投资的酒店的定位。根据目前的市场大数据,分析消费者的需求,做消费者最需要的酒店才是硬道理。

就目前来看,未来十年中国很可能从一个中等收入国家跨越进入一个高等收入的国家,这意味着经济结构的转变,消费和服务业将主导中国的经济,预测未来的十到十五年消费增长可能会翻倍,而且在消费增长中旅游和酒店的支出会高速增长。经济增长让中产阶级的日益壮大,中产阶级成为支撑中国经济一个主要阶层,中端酒店市场会更加符合他们的需求。而且,相较于高端和低端酒店竞争激烈的红海状态,中端酒店还处于蓝海。


3、酒店总体规划
在确定酒店定位后,我们还需要对酒店的整体情况进行规划,此处将酒店的总体规划分为区位条件、硬件设施、服务、理念等等。地理方面,要考虑酒店与主要公路、铁路、港口、机场、风景区等的相对位置,以及选址所处的各种地理条件,是否符合酒店的市场定位,是否具有足够的人流量。

酒店的硬件设施也是在整体规划内需要考虑到的,比如内部装潢,应以舒适大气为主要目的。设施是消费者最直接接触到的硬件部分,如果酒店的设施不完善或使用不便,会对消费者的住宿体验造成很不好的影响。


5、服务水平

酒店作为服务行业,服务水平的高低是至关重要的方面。良好的服务才能给消费者留下好的印象,促进二次消费。有长久的客源才能持久经营。


6、重视酒店管理

酒店的管理形式较为多样,主要的有委托管理、参股管理、租赁经营、承包管理、特许经营、聘请职业经理人。随着国内市场环境、客源结构的变化,究竟是继续与管理公司合作,还是单方面的聘请职业经理人,业主只能够根据战略目标自行判断了。
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