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投资中高端型酒店,应该注意什么?

2018-04-16
admin
据相关报告显示,近年来的中高端酒店在华东区、华南区表现优异,中端酒店整体出租率超过78%,平均投资回报周期在4.5年左右,投资回报率超过10%。那么投资中高端型酒店,应该注意些什么呢?



1、品牌发展趋势

从品牌布局情况来看,多个国外高端品牌落地中国市场,本土高端品牌更是加快了发展步伐。在各品牌的发展趋势中,品牌之间的竞争加大,加盟商在品牌选择上的选择性更强,一线城市的物业稀缺性导致各品牌一线扩张之路遇阻,二线、三线城市的发展呈猛增之势,这种扩张将加速经济型酒店市场的退化。

同时,各品牌在二线、三线市场之间的竞争也随之加大,至此,对于可升级为中端酒店的经济型酒店将成为未来各中端品牌之间最大的竞争市场。


2、最具潜力的发展城市

最具投资潜力城市评定主要从:交通、人口、消费能力、增长潜力、酒店物业存量基数等因素考量。

从城市来看,各一线城市的中端酒店投资回报率增幅减少,高起的租金成本导致酒店投资方利润有所下降。酒店投资人对新潜力的城市寻求并未停止,热门的二线城市因较低的租金成本和运营成本,反而提高了酒店投资回报率。


3、轻重资产并重

高端酒店的新增供给变得更加理性,大家在投资的时候没有像2012年、2013年那样过于追求高星级酒店或者国际品牌,而是更理性地看待自己的投资回报率。近年来高端酒店新增供给越来越少,而且有一定下滑幅度,新开业酒店更多在中档偏上和中端。
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