设计资讯

Design Information

酒店公寓式投资怎么样?值不值得投资?

2018-04-23
admin

近年来,做酒店投资的人越来越多,但酒店也分不同的类型,不同类型的酒店投资带来的效益是不一样的。那么今天我们来浅谈酒店公寓式的投资值不值得投资。




首先,酒店式公寓的客群一般有:

1)需要在不长不短的时期(比如3个月-1年)内常驻某地的商旅人士;

2)在城边有住宅但又想住的离上班地点近一些的企业中高层管理人员;

3)需要在城市中心方便夜晚外出玩乐的富二代;

其次,价格是这些人要考虑的一件事,由于其以长租的形势以较低的价格能享受到酒店的服务,因此,酒店式公寓在自身有比较稳定的客源之外,还承载了很多酒店外溢的客户。


一个酒店式的公寓,最重要的还是地段,分析以上客群的住房目的及需求,其对地段的要求一般都是CBD或者商贸中心,越是靠近城中心,越是方便客户租住。

酒店式公寓是否适合投资,除了要看地段,还得看运营。

举个栗子,在一些好的商圈都有很多不错的散售的酒店式公寓,这些地段位置非常好,交通也便利,而开发商也有自己的物业进行管理,同时接受委托返租,这样的经营方式能享受到的年化收益可以说是很高的;而如果是一个城郊的地段,因为商业建筑面积消化不完只能在报建时动点小手脚做成一间间的公寓卖的话,这种就需要谨慎一些。

以上是关于酒店式公寓值不值得投资的一些浅谈,有更多不同见解欢迎前来咨询。
top